关于存量房贷利率下调的呼声与期待
在洛阳这座古老的城市，许多早期购房者正面临着高房贷利率的压力。他们疑惑：为何早期买房的人就要承受更高的利率？一位洛阳的购房者心酸地表示，他也期望有关部门能理解他的处境，减轻他的生活压力。
采访人员致电中国银行洛阳分行信贷经理得知，洛阳已经响应央行、银的政策，首套房贷利率最低已降至4.4%。这一消息让洛阳的购房者看到了一丝希望。就在几天前，央行和银联合发文，下调首套房贷利率下限。而洛阳，继郑州、天津、济南、苏州等地之后，成为了又一个响应这一政策的城市。
实际上，洛阳的房贷利率在一个月之前已经有所下调。对于那些在半年前或更早之前购房的人来说，他们仍然被束缚在高利率之中。以贷款100万、30年期限为例，6.37%的房贷利率下，每月月供高达6235元；而4.4%的利率下，每月月供仅为5007元，两者相差超过1200元。
面对这样的差距，许多市民在洛阳网的国民呼声栏目下留言，呼吁降低存量房贷的贷款利率。他们认为，短短几个月内，房贷利率从6.37%降至4.4%，已经购房的老百姓却无法享受这一优惠，压力山大。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来已有近130个城市出台房地产政策，主要涉及调整限购政策、降低首付比例等方面。他认为，当前楼市面临的问题不仅是房地产问题，更多的是经济预期问题。应出台更多积极政策稳定楼市，特别是降低银行给购房者的房贷利率。
调降存量房贷利率并非易事。上海师范大学房地产与村落生长研究中心主任崔光灿教授表示，存量房贷利率每年初会根据市场利率（LPR）调整一次，但具体浮动多少点在办理贷款时已在合同中约定。商业银行并没有操作程序直接降低存量房贷利率。
崔光灿建议，可以由央行出台政策，阶段性对房贷利率打折优惠，或对受疫情影响地区、收入受到影响的家庭减免部分利息。但这都需要央行出台明确的政策口径才能操作。
对于洛阳的购房者来说，他们期待着政策的出台，能真正减轻他们的生活压力。这一期待不仅仅是洛阳的声音，更是全国许多城市购房者的共同心声。我们期待有关部门能真正理解购房者的困境，出台更多积极的政策，稳定楼市，让购房者真正感受到政策的温暖。
