近年来，随着新型住宅的日新月异，户型、配套等设计要素也在不断变化。经过深入观察与研究，我们发现选择住宅及进行室内装修时，应注意以下几个方面。
住宅必须具备八大基本功能，包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。这些功能的完备性对于开发商和购房者都至关重要。对于购房者而言，缺少任何一个功能，都可能导致房屋难以保值。
现代住宅正朝着公寓化的方向发展。小高层和多层住宅的设计越来越注重私密性、采光和通风。一个楼面尽量少安排住户，大多只布置二户，甚至只有一户。这种布局往往采用单元拼接法，以满足家庭的需求。
在外观方面，现代楼房采用三段式立面设计，底部、中部和上部各有特色。底部墙面以深褐色条彩为主，配合玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等现代建材，展现出强烈的现代质感和丰富的层次感。
复式房也是近年来的流行趋势，但现在出现了微型化的趋势。原本复式房至少200平方米以上，而现在对总面积进行控制，出现了150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计为复式结构。
阳台的设计也越来越多样化。南侧的阳台多用于活动和摆放花草，而北阳台则逐渐成为厨房间的辅助空间，甚至考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。储藏室也经历了从简易到全封闭式的转变，甚至考虑内部的设计，使之更美观实用。
室内墙面不再只是平面，凹凸分隔墙的出现让购房者可以嵌入家具或书柜，巧妙装饰成具有层次丰富的天然摆设。客厅和餐厅的分离设计也被广泛使用，有的还把客厅抬高20至30厘米，形成“落差”，使厅的布局更活泼、功能更明确。
随着人们需求的多样化，袖珍小户型的需求也在增长。三房一厅的房间面积在趋小，不少住房已把面积控制在110平方米以内。小区环境绿化日益走向“园艺化”，开发商在绿化造景上追求建筑与观景、自然地形与人工景点的和谐统一。停车问题也日益受到重视，以满足日益增长的私家车需求。现代住宅设计注重功能齐全、美观实用、绿色环保和人性化关怀，以满足不同购房者的需求。
